本資料は、東京23区の賃貸マンション賃料の今後について、公表された公式レポートの予測と、市場参加者の見通しを整理したものです。公式レポートの予測は「5年で+11%」。一方、市場の現場では、もっと早いペースが見込まれています。
今後5年間で、東京23区の賃貸マンション賃料が上昇すると予想されています。
三菱UFJ信託銀行／MUFG不動産研究所 不動産マーケットリサーチレポート Vol.315
市場の現場で聞いた予想は、公式レポートよりもっと早いペースでした。同行のマクロ計量モデルでも、3年で+8%と予想されています。
※いずれも予測・予想です。将来の賃料を保証するものではありません。金額換算は下段のとおり、2025年・東京23区平均への当てはめ計算です。
期間の違う2つの予想を、同じ物差し（円／㎡）に置き直すと、驚きの近さが見えてきます。
5年かかると思っていた水準（5,243円／㎡）に、市場参加者はわずか3年でほぼ到達（5,195円／㎡）すると見ている。
基準は2025年・東京23区平均 4,723円／㎡。そこからの到達イメージです。
2025年の平均賃料を起点に、2つの予想の到達点を並べました。市場参加者予想の傾きの急さが、ひと目で伝わります。
総額ではなく「1年あたりの速さ」で比べると、市場参加者予想の速さが際立ちます。
片方は正式なリサーチレポート、片方は現場の声と計量モデル。方法が異なるにもかかわらず、方向と水準がそろっています。
三菱UFJ信託銀行／MUFG不動産研究所「不動産マーケットリサーチレポート Vol.315 東京23区賃貸マンションの賃料予想」。モデル構築や前提の説明まで備えた、正式なレポート単体の予想です。
舩窪芳和氏の記事（週刊金融財政事情 2026年11月10日号より転載、Yahoo!ファイナンス 2026-11-09配信）より。市場参加者への調査と、マクロ計量モデルという別々の方法で予想されています。
アンケート（+10%）と計量モデル（+8%）が近い水準に収れんし、公式レポートの5年水準（+11%）とも地続きです。「上がる」という方向性に、3つの裏付けが重なります。
パーセントを、毎月の家賃に置き換えると実感が湧きます。予想ごとに切り替えてご覧ください。
現在より月+約1.3万円。下の年間額は、到達時点（5年後）の年額ペースです。
※金額は、2025年・東京23区平均 4,723円／㎡（25㎡で月額118,075円＝約11.8万円）に各予想の上昇率を当てはめた計算です。個別物件の賃料上昇を保証するものではありません。3年予想と5年予想は期間が異なる別々の予想として表記しています。
市場参加者予想（3年で+10%、年率約+3.2%）のペースで5年換算した試算です。公表された5年予測ではありません。現在より月+約2.03万円、到達まで5年。下の年間額は、到達時点（5年後）の年額ペースです。5年換算の上昇率は約+17.2%です。
※金額は、2025年・東京23区平均 4,723円／㎡（25㎡で月額118,075円＝約11.8万円）に、市場参加者予想の年率ペースを5年分当てはめた試算です。個別物件の賃料上昇を保証するものではありません。
掲載の数値はすべて予測・見込みであり、将来の賃料や収益を保証するものではありません。3年予想と5年予想は対象期間が異なる別々の予測です。